Faillissement en beslag bij vastgoedtransacties
Paperback Nederlands 2019 1e druk 9789013154658Samenvatting
Als advocaat, (kandidaat-)notaris of jurist in de vastgoedpraktijk wilt u faillissements- en beslagrisico's graag uit de weg gaan. Hoe zorgt een koper ervoor dat hij zonder risico’s eigenaar wordt van vastgoed? Mag de notaris de koopprijs aan de verkoper uitbetalen? Deze vragen worden op een toegankelijk wijze in deze uitgave beantwoord.
Vastgoedtransacties zijn onlosmakelijk verbonden met de behoefte aan zekerheid. Wanneer u vastgoed koopt of verkoopt is het raadzaam om faillissements- en beslagrisico's te ondervangen. De notaris moet de onzekerheden samen met de partijen zoveel mogelijk indammen.
Faillissement en beslag bij vastgoedtransacties sluit aan op recente publicaties over onzekerheden rondom vastgoedtransacties. De Universiteit Utrecht, de Universiteit Leiden en de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie besteedden aandacht aan dit onderwerp in de vorm van congressen.
Juridische vormgeving vastgoed
Om transacties met vastgoed tot stand te brengen, is juridische vormgeving nodig. Voor adviseurs en cliënten is het belangrijk dat deze vormgeving zo overzichtelijk mogelijk is. De onderwerpenselectie, het taalgebruik en de opsommingen maken de inhoud toegankelijker dan soortgelijke uitgaven over faillissement en beslag bij vastgoedtransacties. De praktische schema’s en afbeeldingen helpen de materie te verlevendigen.
De uitgave staat onder meer stil bij:
- het voor vastgoedtransacties relevante faillissements- en beslagrecht
- de rechtspositie van de betrokken partijen als zich een faillissement of beslag voordoet
- op welke wijze de gevolgen van een faillissement of beslag kunnen worden ondervangen
‘Faillissement en beslag bij vastgoedtransacties’ is bij uitstek geschikt voor studenten van de opleiding notarieel recht. Ook voor advocaten, (kandidaat-)notarissen en juristen in de vastgoedpraktijk biedt deze editie een praktisch overzicht van het voor vastgoedtransacties relevante faillissements- en beslagrecht.
Specificaties
Lezersrecensies
Inhoudsopgave
Voorwoord / VII
Afkortingen / IX
1. Regelkader rol notaris bij vastgoedtransacties / 1
1.1 Opbouw van het hoofdstuk / 1
1.2 Essentie vastgoedtransactie / 1
1.3 Zorgplicht notaris / 2
1.3.1 Regelgeving / 2
1.3.2 Jurisprudentie / 4
1.3.3 Zorgplicht bij verhypothekering / 5
2. Faillissement / 7
2.1 Opbouw van het hoofdstuk / 7
2.2 Regelkader gevolgen faillissement verkoper / 7
2.2.1 Faillissementswet / 8
2.2.2 Burgerlijk Wetboek / 8
2.2.3 Schema gevolgen faillissement verkoper / 14
2.3 Wijze ondervangen gevolgen faillissement verkoper / 15
2.4 Regelkader gevolgen faillissement koper / 16
2.4.1 Faillissementswet / 16
2.4.2 Burgerlijk Wetboek / 21
2.4.3 Schema gevolgen faillissement koper / 22
2.5 Wijze ondervangen gevolgen faillissement koper / 22
2.6 Surseance van betaling en schuldsaneringsregeling natuurlijke personen / 25
2.6.1 Inleiding / 25
2.6.2 Faillissementswet / 26
2.6.3 Burgerlijk Wetboek / 27
2.6.4 Schema overeenkomsten en verschil / 27
2.6.5 Wijze ondervangen gevolgen insolventie / 28
2.7 Europees faillissementsrecht / 29
2.7.1 Inleiding / 29
2.7.2 Europese Insolventieverordening / 30
2.7.3 Faillissement verkoper / 30
2.7.4 Faillissement koper / 31
2.8 Buitenlands faillissementsrecht / 32
2.8.1 Territorialiteitsbeginsel / 32
2.8.2 Beschikkingshandelingen / 32
2.8.3 Art. 24 Fw / 34
2.9 Wijze ondervangen gevolgen faillissement niet-Nederlandse rechtspersoon / 35
2.9.1 Huidige praktijk: confirmation statement / 35
2.9.2 Is huidige praktijk toereikend? / 35
2.9.3 Zorgplicht met betrekking tot niet-Nederlandse partijen / 36
3. Beslag / 37
3.1 Opbouw van het hoofdstuk / 37
3.2 Beslag op onroerende zaak / 37
3.2.1 Inleiding / 37
3.2.2 Wijze van beslaglegging en betekeningstermijn / 38
3.2.3 Vormerkung / 39
3.2.4 Inschrijving levering voor beslag / 39
3.2.5 Inschrijving levering na beslag / 39
3.2.6 Inschrijving levering gelijktijdig met beslag / 41
3.2.7 Schema gevolgen beslag op onroerende zaak / 44
3.2.8 Wijze ondervangen gevolgen beslag / 45
3.2.9 Complexgewijze overdracht van vastgoed / 46
3.3 Beslag onder notaris / 47
3.3.1 Inleiding / 47
3.3.2 Wettelijke regeling kwaliteitsrekening / 48
3.3.3 Derdenbeslag / 51
3.3.4 Beslag door schuldeiser verkoper / 53
3.3.5 Beslag door schuldeiser koper / 54
3.4 Beslag onder koper / 60
3.4.1 Inleiding / 60
3.4.2 Geen Vormerkung / 61
3.4.3 Wel Vormerkung / 61
3.4.4 Schema gevolgen beslag onder koper / 64
4. Vastgoedtransacties zonder kwaliteitsrekening / 65
4.1 Opbouw van het hoofdstuk / 65
4.2 Gebruik kwaliteitsrekening en daaraan verbonden kosten / 66
4.2.1 Betaling via kwaliteitsrekening en rechtstreekse betaling / 66
4.2.2 Invloed buitenlandse partijen / 67
4.2.3 Kosten gebruik kwaliteitsrekening / 67
4.3 Gebruik voorwaarde voor ‘gelijk oversteken’ / 69
4.3.1 Inleiding / 69
4.3.2 Welke rechtshandeling? / 69
4.3.3 Ontbindende of opschortende voorwaarde? / 71
4.3.4 Formulering voorwaarde / 72
4.3.5 Voorwaarde nietig vanwege potestatief karakter? / 72
4.3.6 Overdrachtsbelasting / 74
4.3.7 Complicaties bij betrokkenheid hypothecaire financiers / 74
4.3.8 Tussenconclusie / 76
4.4 Gebruik voorwaarde voor ondervangen faillissements- en beslagrisico / 76
4.5 Rechtszekerheid / 78
Verkort aangehaalde literatuur / 79
Rechtspraakregister / 87
Afbeeldingenregister / 89
Rubrieken
- advisering
- algemeen management
- coaching en trainen
- communicatie en media
- economie
- financieel management
- inkoop en logistiek
- internet en social media
- it-management / ict
- juridisch
- leiderschap
- marketing
- mens en maatschappij
- non-profit
- ondernemen
- organisatiekunde
- personal finance
- personeelsmanagement
- persoonlijke effectiviteit
- projectmanagement
- psychologie
- reclame en verkoop
- strategisch management
- verandermanagement
- werk en loopbaan
