Erfpacht en opstal

Voorwoord / V
Lijst van afkortingen / XI
Lijst van (verkort) aangehaalde literatuur / XIII

HOOFDSTUK 1
Inleiding / 1
1 Algemeen / 1

HOOFDSTUK 2
De maatschappelijke betekenis van het erfpachtrecht / 3
2 Enkele historische notities / 3
3 Toepassingen van het erfpachtrecht / 4
4 Gemeentelijke erfpacht / 5
5 Erfpacht in enkele Europese landen / 8

HOOFDSTUK 3
Plaats van het erfpachtrecht binnen het vermogensrecht / 11
6 Titel 5.7: algemeen karakter / 11
7 Redelijkheid en billijkheid / 12
8 Algemene voorwaarden (AV) / 13
9 De overeenkomst tot vestiging of overdracht van het erfpachtrecht / 17
10 Partijbedoelingen bij vestiging en overdracht: uitleg van de akte / 18
11 Overgangsrecht / 20

HOOFDSTUK 4
Aard en omvang van het erfpachtrecht / 23
12 Zakelijke werking van erfpachtbedingen / 23
13 Essentiële kenmerken van het erfpachtrecht / 24
14 Dwingend recht in titel 5.7 / 25
15 Aanvullend recht in titel 5.7 / 25

HOOFDSTUK 5
Erfpacht vergeleken met andere rechten / 29
16 Overeenkomsten en verschillen / 29

HOOFDSTUK 6
Erfpacht en de overheid / 33
17 Kaders voor gronduitgifte door de overheid / 33
18 Toepasselijke wettelijke regelingen / 37
19 Toetsing van erfpachtverhoudingen / 39

HOOFDSTUK 7
Ontstaan en duur van het erfpachtrecht / 41
20 Ontstaan door vestiging / 41
21 Ontstaan door verjaring / 42
22 Overdracht onder voorbehoud van een erfpachtrecht / 43
23 Duur van het erfpachtrecht / 44
24 Einde van het erfpachtrecht / 45

HOOFDSTUK 8
Financiële verplichtingen van de erfpachter / 47
25 De tegenprestatie van de erfpacht; de canon / 47
26 Canonvaststelling, -aanpassing, -herziening en afkoop / 48
27 Aansprakelijkheid voor canonbetalingen / 52
28 Andere financiële lasten van de erfpachter / 53
29 Risicoaansprakelijkheid voor gebreken in de opstal / 54
30 Fiscale aspecten / 54

HOOFDSTUK 9
Het genot van de erfpachter / 57
31 Algemeen / 57
32 De bestemming en inrichting van de onroerende zaak / 58
33 Het gebruik en onderhoud van grond en opstallen / 59
34 Ruimtelijke en temporele beperkingen / 60
35 Enkele andere aspecten / 61

HOOFDSTUK 10
Overdracht, toedeling en splitsing / 63
36 De overdraagbaarheid van het erfpachtrecht / 63
37 Vervangende machtiging / 64
38 (On)toelaatbare voorwaarden voor toestemming / 64
39 Verticale splitsing van het erfpachtrecht / 65
40 Splitsing in appartementsrechten / 65

HOOFDSTUK 11
De vestiging van beperkte en persoonlijke rechten / 69
41 Algemeen / 69
42 Hypotheek / 70
43 Erfdienstbaarheden / 71
44 Ondererfpacht / 71
45 Opstal / 72
46 Mandeligheid / 73
47 Huur en verhuur (pacht) / 73

HOOFDSTUK 12
Niet-nakoming van verplichtingen / 75
48 Toepasselijkheid van regelingen uit Boek 3 en Boek 6 / 75
49 Niet-nakoming door eigenaar en erfpachter / 76

HOOFDSTUK 13
Het einde, wijziging en verlenging van het erfpachtrecht / 79
50 Wijzen van beëindiging van het erfpachtrecht / 79
51 Rechtsgevolgen van de beëindiging / 81
52 Vergoeding bij het einde van het erfpachtrecht / 82
53 Doorlopen tijdelijk erfpachtrecht op grond van art. 5:98 / 84
54 Recht op heruitgifte / 85
55 Wijziging van de erfpachtvoorwaarden / 86
56 Opheffing en wijziging van het erfpachtrecht wegens onvoorziene omstandigheden / 87

HOOFDSTUK 14
Het recht van opstal: algemene kenmerken en toepassing / 89
57 Achtergrond van het opstalrecht / 89
58 Historie van het opstalrecht / 91
59 Opstalrecht en erfpachtrecht / 91
60 Zelfstandig en afhankelijk opstalrecht / 93
61 Opstalrecht in het buitenland / 94
62 Toepassing van opstalrecht: algemeen / 96
63 Gebouwen en werken / 97
64 Beplantingen / 102

HOOFDSTUK 15
Ontstaan, duur en einde van het recht van opstal / 103
65 Ontstaan door vestiging / 103
66 Ontstaan door verjaring / 104
67 Eigendomsverkrijging door de opstaller / 104
68 Duur en einde van het recht van opstal / 105
69 Waardevergoeding bij einde van het recht van opstal / 106

HOOFDSTUK 16
Rechten en verplichtingen van de opstaller / 107
70 Inleiding / 107
71 De tegenprestatie van het recht van opstal; de retributie / 107
72 Rechten met betrekking tot de opstallen / 107
73 Vestiging van beperkte en persoonlijke rechten / 108
74 Verhouding tussen opstaller en eigenaar; redelijkheid en billijkheid / 109
75 Het genot van de opstaller met betrekking tot de grond / 110
76 Uitbreiding van de bevoegdheden van de opstaller / 110

Jurisprudentieregister / 113
Artikelenregister / 119
Trefwoordenregister / 123
Monografieën BW / 127