De waarde van erfpacht
Het waarderen van erfpacht vanuit een juridische context
Paperback Nederlands 2020 1e druk 9789013156584Samenvatting
Welke juridische aspecten komen er aan de orde bij het waarderen van erfpacht? De auteur geeft antwoord op deze vraag op basis van een onderzoek, gehouden van 2010 tot 2018, naar de juridische context rondom erfpachtwaardering. De lezer krijgt beter houvast in de waardebegrippen die een rol spelen bij erfpacht.
Bent u werkzaam als taxateur, jurist of als professional in de erfpachtpraktijk? Dan krijgt u met deze uitgave een helder beeld van de wijze waarop de juridische aspecten van erfpacht doorwerken in de taxatiepraktijk. U leert ook welk effect de juridische uitgangspunten hebben op het waarderen van erfpacht. In De waarde van erfpacht wordt u met een juridische blik, puttend uit jurisprudentie en literatuur, meegenomen langs het volledige taxatieproces. Eerst worden de verschillende erfpachtstelsels en het juridisch kader behandeld, met name waar dat relevant is voor de waarderingspraktijk. Daarna passeren vanuit een samenhangend kader de verschillende taxatiebegrippen de revue.
Achtereenvolgens zijn dat: De opstalwaarde en de grondwaarde, De depreciatie van de grondwaarde vanwege de bezwarende bepalingen, Het vaststellen van de canon, de waardering van de erfpacht en de bloot eigendom. Een beter begrip van de juridische grondslagen van erfpacht zou moeten leiden tot breed gedragen uitgangspunten voor het waarderen van erfpacht. Dit draagt bij aan het beter functioneren van dit specifieke segment van de vastgoedmarkt. Meer consensus over de waarde van erfpacht in absolute zin werkt ook door op de waarde van erfpacht in relatieve zin. Wanneer de #geldkwesties# minder discussie oproepen, zullen niet de negatieve sentimenten rondom erfpacht de boventoon voeren, maar juist de positieve elementen.
De auteur, gespecialiseerd in erfpacht, richt zich met deze uitgave op het raakvlak tussen de juridische en de taxatietechnische praktijk. Bestaande literatuur beperkt zich vaak tot één van beide onderwerpen. Dankzij de gekozen invalshoek kunt u de belangrijke samenhang tussen beide vakgebieden beter doorgronden.
Trefwoorden
waardering erfpacht vastgoedrecht taxatie vastgoed juridische aspecten burgerlijk wetboek bloot eigendom canon erfpachtvoorwaarden grondwaarde opstalwaarde juridisch kader vermogensrecht depreciatie taxateur canonherziening jurisprudentie overheid rentmeester erfpachtstelsel opstalrecht hypotheek agrarische erfpacht stedelijke erfpacht groene erfpacht bestuursrecht algemene voorwaarden consumentenbescherming erfpachter
Trefwoorden
Specificaties
Lezersrecensies
Inhoudsopgave
U kunt van deze inhoudsopgave een PDF downloaden
1 INLEIDING EN VERANTWOORDING 1
1.1 Aanleiding 1
1.2 Probleemstelling 2
1.3 Methode en inhoud 2
1.4 Definities 5
2 ERFPACHT: HET JURIDISCH KADER 7
2.1 Inleiding 7
2.2 Juridisch kader erfpacht: Burgerlijk Wetboek 8
2.2.1 Burgerlijk Wetboek, boek 5, titel 7 9
2.2.2 Overgangsrecht oud BW 15
2.3 Erfpachtvoorwaarden 15
2.3.1 Algemene voorwaarden 16
2.3.2 Verhouding tussen vermogensrecht en verbintenissenrecht 17
2.3.3 Consumentenbescherming en erfpacht 18
2.4 De overheid als erfverpachter 20
2.4.1 Algemene beginselen van behoorlijk bestuur 20
2.4.2 Staatssteun en Wet markt en overheid 21
2.5 Hypotheekhouder 22
2.6 Verhouding tot het opstalrecht 24
2.7 Rol van de taxateur en bindend advies 25
2.8 Informatiebronnen voor erfpacht 28
3 ERFPACHTSTELSELS EN ERFPACHT IN OMRINGENDE LANDEN 31
3.1 Inleiding 31
3.2 Agrarische erfpacht 32
3.3 Agrarische erfpachtstelsels 33
3.4 Groene erfpacht 37
3.5 Erfpachtstelsel groene erfpacht 40
3.6 Stedelijke erfpacht 42
3.7 Erfpachtstelsel stedelijke erfpacht 44
3.8 Erfpacht in omringende landen 46
3.8.1 België 46
3.8.2 Engeland 47
3.8.3 Scandinavische landen 49
4 WAARDERING BIJ ERFPACHT 53
4.1 Inleiding 53
4.2 Ontwikkelingen in de taxatiepraktijk 54
4.2.1 Oude waarderingstheorie 54
4.2.2 Invloed van bezwarende bepalingen 56
4.3 Samenhang waardebegrippen erfpacht 57
5 GRONDWAARDE EN OPSTALWAARDE, DEPRECIATIE 61
5.1 Inleiding 61
5.2 Splitsing grond en opstal 62
5.3 Toestand bij uitgifte 64
5.3.1 Investeringen door de erfpachter 67
5.3.2 Overige wijzigingen van onroerende aard 68
5.4 Waardeveranderingen van erfpachtzaak 70
5.5 Depreciatie bij erfpacht 72
5.5.1 Bebouwde staat 78
5.5.2 Bouw-, bestemmings- en gebruiksbeperkingen 80
5.5.3 Bevoegdheidsbeperkingen 80
5.5.4 Duur van de erfpacht 81
5.5.5 Gebonden staat 82
5.6 Samengevat 82
6 CANON EN CANONHERZIENING 85
6.1 Inleiding 85
6.2 Canonvaststelling 87
6.3 Gangbare methode: Grondwaarde x canonpercentage 89
6.4 Overige methodes voor canonvaststelling 92
6.5 Canonherziening 93
6.6 Tussentijdse herziening door indexering 97
6.6.1 Wijziging pachtprijsindex 99
6.6.2 Indexering buiten de agrarische sfeer 101
6.7 Tussentijdse canonherziening 103
6.7.1 Basis canonherziening in erfpachtakte 104
6.7.2 Canonherziening na groot aantal jaren 105
6.7.3 Canonherziening bij toestemmingsvereiste 106
6.8 Tussentijdse wijziging van de erfpachtvoorwaarden 112
6.9 Verlenging, heruitgifte en nieuw tijdvak 115
6.9.1 Heruitgifte op nieuwe voorwaarden 117
6.9.2 Eenzijdige wijziging erfpachtvoorwaarden 118
6.9.3 Overgangstermijn 119
6.10 Samengevat 121
7 DE WAARDE VAN BLOOT EIGENDOM EN ERFPACHT 123
7.1 Inleiding 123
7.2 Waarde bloot eigendom 127
7.3 Waarde erfpacht 131
7.4 Verdeling meerwaarde 134
7.5 Bijzonder kopersbelang 139
7.5.1 Geen bijzonder kopersbelang 140
7.5.2 Wel bijzonder kopersbelang 141
7.6 Samengevat 144
Bijlage: Taxeren bij erfpacht, briefing paper RICS 147
Literatuurlijst 159
Jurisprudentieregister 167
Trefwoordenregister 171
Serie-overzichten RECHT EN PRAKTIJK 181
Anderen die dit boek kochten, kochten ook
-
J. Westerweel€ 80,50 -
G. Boogaard€ 31,00
-
J.M. Meindertsma€ 102,50
-
G.T. Baak€ 106,50
-
G.M. Veldt€ 116,50
-
W.J.M. van Veen€ 120,00
Rubrieken
- advisering
- algemeen management
- coaching en trainen
- communicatie en media
- economie
- financieel management
- inkoop en logistiek
- internet en social media
- it-management / ict
- juridisch
- leiderschap
- marketing
- mens en maatschappij
- non-profit
- ondernemen
- organisatiekunde
- personal finance
- personeelsmanagement
- persoonlijke effectiviteit
- projectmanagement
- psychologie
- reclame en verkoop
- strategisch management
- verandermanagement
- werk en loopbaan
